Цены на квартиры в Киеве подошли к пику: предложение резко упало.

Рынок недвижимости Киева: повышение цен и активизация покупателей

На Киевском вторичном рынке жилья наблюдается значительное повышение цен и активизация покупателей, особенно в средних ценовых сегментах. Падение количества объявлений о продаже свидетельствует о высоком спросе. Об этом сообщает канал 'Про недвижимость Киева' в майском обзоре 2025 года.

Ценовая динамика и активность рынка

По данным платформы OLX, количество активных объявлений о недвижимости в Киеве сократилось на 14%, а медианная цена возросла на 15%. Аналитика портала bomber.ua также подтверждает рост цен в этом году.

'Хорошие однокомнатные квартиры в хороших локациях с хорошим ремонтом – цены приблизились уже к довоенным, к ковидным временам', – отмечает Дмитрий Гура, ведущий канала 'Про недвижимость Киева'.

Наиболее активным сегментом рынка являются квартиры в ценовом диапазоне от 50 до 150 тысяч долларов. Особенно популярны объекты стоимостью 40-70 тысяч долларов, где покупатели боятся дальнейшего роста цен.

'Люди звонят, пишут, торгуются по объектам, говорят: 'А можно мы приедем первыми? Пожалуйста, никому до нас не показывайте'. Это прямо как в 2019-2021 годах', – подчеркивает Гура.

Предпочтения покупателей

Общие статистические данные свидетельствуют, что большинство покупателей (44%) рассматривают объекты стоимостью до 30 тысяч долларов, 35% интересуются жильем в ценовом диапазоне 30-60 тысяч, а 17% готовы приобрести недвижимость за 60-150 тысяч долларов.

Наибольшим спросом пользуются новостройки, построенные после 2011 года, и объекты 2001-2010 годов. Интерес к жилому фонду советской эпохи, в частности, хрущевкам, заметно снижается.

Ситуация на рынке аренды

Рынок аренды также демонстрирует рост – количество активных объявлений увеличивается, а медианная цена растет. По словам Дмитрия Гуры, это соответствует прогнозам: в прошлом году аренда подорожала на 30%, а с начала нынешнего сезона – еще на 5%.

Демографические факторы и их влияние на рынок

Согласно опросу КМДА и фонда 'Рокада', 87% внутренних переселенцев намерены остаться в Киеве, что существенно влияет на рынок недвижимости.

'Переселенцы – это двигатель торговли, поскольку они являются покупателями и арендаторами. Для арендаторов нужно иметь, что сдавать в аренду, следовательно, эти квартиры должны быть куплены, отремонтированы и сданы. Переселенцы создают спрос', – замечает Гура.

Динамика браков и разводов также влияет на спрос. По данным BBC, количество браков в Украине уменьшается, а разводов растет.

Генплан Киева и строительные конфликты

Мэр Киева Виталий Кличко приступил к разработке нового генерального плана города. С 1 января 2025 года закреплена запрет на распределение земельных участков по детальным планам территории.

'Ранее застройщики просто выбирали участки для застройки, ничего не планируя. Теперь этот процесс контролируется, что положительно скажется на городе', – комментирует Гура.

Ипотечное кредитование

На рынке отмечается снижение выданных ипотечных кредитов на 40%. Замечено, что это связано с возможным недофинансированием программы льготной ипотеки из-за финансовых ограничений.

'Есть слухи о том, что в этом году программу не дофинансируют из-за дефицита средств в бюджете. Это может привести к сокращению выделенных средств и усложнить доступность ипотеки для покупателей', – объясняет Гура.

Рынок недвижимости Киева продолжает адаптироваться к экономическим и социальным реалиям, демонстрируя стабильный рост цен и спроса, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых жилых комплексах.

Из анализа предоставленной информации можно сделать вывод, что рынок недвижимости в Киеве находится на активной стадии повышения цен и спроса. Уменьшение количества объявлений о продаже свидетельствует о попытках покупателей заключить сделку быстрее. Демографические факторы, такие как переселенцы и изменения в структуре семей, также влияют на рыночные тенденции. Исключительно важным является ипотечное кредитование, которое играет значительную роль в доступности жилья для покупателей.